Dit 100 jaar oude woningblok op het Noordereiland in Rotterdam bestaat uit zeven panden en een hoekpand, liggend in een gebied met beschermd stadsgezicht. Bij de renovatie worden de benedenwoningen uitgebreid tot drie verdiepingen. Dit worden 5/6-kamerwoningen van ±165 m² met een tuin achter. De bovenwoningen worden, door de zakgoot deels uit te bouwen, vergroot tot 3-kamerwoningen van ±105 m² met een fors dakterras. In de hoekpanden komen 16 huur-wooneenheden voor maatschappelijke opvang.
Het project, genaamd Sleephelling, ging in de zomer van 2008 in uitvoering. Voor passiefhuis renovatie projecten geldt een maximaal energieverbruik per woning van 30 kWh/(m²a). Voor nieuwbouw passiefhuizen is dit 15 kWh/(m²a) per woning. Daar staat tegenover dat renovatie veel minder milieubelasting oplevert dan sloop-/nieuwbouw.
Er is veel aandacht besteed aan het wooncomfort. Alle ramen kunnen gewoon open. Elke woning krijgt een HR combi-ketel, zodat de slaapkamer, als je die in de winter koud laat worden – een onuitroeibare Hollandse gewoonte -, weer snel kan worden opgewarmd.
Door de zeer goede geluiddichte gevels komt er veel minder geluid het huis binnen. Omdat de stadsruis veel minder is, zullen de geluiden van de pomp van de koelkast, de verwarmingsketel of de wasmachine meer opvallen. Het zelfde geldt voor de geluiden vanuit de buurwoningen. Er is daarom erg veel aandacht besteed aan de geluidsisolatie tussen de woningen. In een oud pand met houten vloeren en gemeenschappelijke draagmuren betekent dat: voorzetwanden voor alle woningscheidende muren, zwevende dekvloeren, lichte woningscheidende wanden rond de trappen en vrijhangende plafonds.
Een ander aandachtspunt is het geluid van het ventilatiesysteem. Door de hoeveelheid ventilatielucht per ruimte te regelen in één centrale box bij de ventilator wordt het geruis bij de inblaasventielen beperkt.
Klik op de afbeelding om te vergroten. |
Projectgegevens |
| Aantal |
14 + hoekpand |
| Plaats |
Rotterdam |
| Categorie |
vrije sector |
| Type |
appartementen |
| Breedte |
4,04 m |
| Diepte |
15,92 m |
| GBO (gem.) |
benedenwoning: |
162,4 m² |
| |
bovenwoning: |
103,9 m² |
| BVO (gem.) |
benedenwoning: |
210,8 m² |
| |
bovenwoning: |
127,9 m² |
| Bruto inh. (gem.) |
benedenwoning: |
663,0 m³ |
| |
bovenwoning: |
377,2 m³ |
| Opdrachtgever |
Woonstad Rotterdam |
| Aannemer |
BAM Woningbouw
Volker bouwmaatschappij |
| Architect |
VILLANOVA architecten |
| Adviseur |
DHV |
| Realisatie |
2008
gereed: mei 2009 |
| Bouwkosten |
circa € 3.000.000,- |
|
|
| Constructie |
hybridebouw |
Installatie
Gebalanceerd ventileren met warmteterugwinning is mogelijk met de AGPO Ferroli HR OptiFor. De energie van de afgezogen lucht wordt overgedragen aan de toegevoerde lucht, waardoor er geen energie verloren gaat. In de winter wordt zoveel mogelijk warmte in de woning behouden en op warme zomerdagen zorgt de WTW dat de buitenlucht wordt teruggebracht tot min of meer de temperatuur van de lucht in de woning. De AGPO Ferroli AquaSol 4 zonneboiler zorgt voor warm tapwater. De combiketel zal alleen tijdens extreme situaties als bijverwarming nodig zijn, ofwel om het tapwater na te verwarmen.
|
| U-waarden |
| BG vloer |
0,18 W/(m²K) |
| Achtergevel |
0,10 W/(m²K) onder |
| Voorgevel |
0,13 W/(m²K) boven |
| Plat dak |
0,11 W/(m²K) |
| Schuin dak |
0,18 W/(m²K) |
| Glas achter |
< 0,65 W/(m²K) |
| Glas voor |
1,1 W/(m²K) (voorzetramen met HR++ glas) |
Houten kozijnen met 3-voudig glas, dubbele kierdichting en thermische isolatie op het hout bij de achtergevel. Aan de voorgevel blijven de originele schuiframen gehandhaafd, met aan de binnenzijde voorzetramen met dubbel glas. |
Energievraag voor ruimteverwarming volgens PHPP (passiefhuis rekenpakket)
25 kWh/(m²a) |
| terug naar boven |
|
